当然,Jared Kushner没有纳税 - 他正在亏本

2019
05/21
15:10

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“纽约时报”告诉我们, 从2009年到2016年 。是的,库什纳非常富裕。 但不支付所得税实际上是非常合理的,因为根据提供的数字,库什纳一直在亏损。 我们倾向于试图对正收入征税,而不是对收入征税。 这不是纽约时报的呈现方式,但这是问题的症结所在。

细节在 卫报在可靠地提供了愤怒。 我会解释他们不会做的事情:在所提出的数字上,至少在经济意义上,Kushner没有缴纳所得税,因为他正在亏损。

这个问题的关键是每个房主都明白的东西 - 建筑物最终会坍塌。 有必要持续修复这个问题。 每隔这么多年,都需要一些主要的支出:新的屋顶,新的窗户,可能重做空调,或加热锅炉。 从艰苦的经历来看,我们必须做到这一点。

假装你在做生意,你拥有房地产并以出租为生。 这些成本,它们与营业成本一样,与餐馆的食品费用一样多。 在我们尝试计算利润之前,我们显然将维护成本从总收入中扣除,就像我们做肉类供应商一样。 当然,这就是我们要征税的利润; 我们不以收入为基础,而是根据利润征税。

因此,维护成本显然是可扣除的。 然而,还有更多。 建筑物最终被取代。 这意味着任何一座建筑物每年都会降价,因为它接近更换日期。 这是折旧。 正如企业购买机器一样,该机器的使用寿命也会下降。

这正是库什纳被指责做的事情。 这里唯一的诀窍是,很多房地产业务是通过合伙企业进行的,而不是企业。 因此,税单到达个人投资者,而不是公司本身。 这就是为什么这个折旧免税额出现在他的个人所得税申报表上。

这种折旧大于他提到的年份的收入。 因此,税收减免高于任何欠税 - 零所得税法案。 我们也可以用另一种方式描述同样的事情。 库什纳正在消耗他的资金。 这些建筑物每年的价值都很低; 在一整套账户中,他正在亏损。

不,我们不能四处喊叫房地产价值上涨,原因有两个。 一个是资本收益与所得税不同,这是第二个,而不是第一个。 另一个是错过了一个关键点。 房地产价值不涨 - 它所代表的土地或建筑许可可能,但建筑物没有。

减税也不适用于土地。 来自纽约时报:“损失是由折旧驱动的,这是一种税收优惠,让房地产投资者每年从他们的应税收入中扣除部分建筑成本。”是的,非常,但请注意他们给出的细节在另一页上:“根据联邦税法,房地产投资者可以在几十年的时间内注销建筑物的购买价格 - 不包括土地成本。”

您不会在土地上获得折旧,只能在建筑物上进行折旧。 将土地价值放在一边,因为税收和其他地方的税收不同。 仅仅因为建筑本身价值下降而存在这种贬值是正义的。 除了在特殊情况下(比如白宫),我们确实每隔50或100年拆掉一幢建筑物,清理这些建筑物并重新建造。 任何新建筑的价值每年下降1-2%。 任何税收制度,并且每个税收制度都会在计算中包括这种折旧。 仅仅因为它存在于现实中,无论其影响如何,我们至少会尝试将税制建立在贬值窗口之外的现实世界之上。

也许费率是正确的; 也许在个人所得税表格中看到这种折旧有点奇怪。 但经济等价物只会因为经济现实而存在。

为什么库什纳不缴税? 正如给我们的例子所说,他获得170万美元的直接收入,同时因建筑物价值下降而损失了830万美元。 这是一种损失,我们倾向于不在亏损的情况下纳税,只能从企业获得利润。

是的,细节很重要。 但考虑到库什纳经济损失,他为什么要缴纳所得税呢?

Tim Worstall( )是华盛顿考官的Beltway Confidential博客的撰稿人。 他是亚当史密斯研究所的高级研究员。 你可以在阅读他的所有作品

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