近11年来,现有房屋的销售额达到最高水平

2019
05/21
08:03

威尼斯网址/ 金融/ 近11年来,现有房屋的销售额达到最高水平

周三公布的一份新报告显示,11月份以前拥有房屋的销售额连续第三个月增长至近11年来的最高水平。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,现有房屋销售是完成的交易,包括单户住宅和公寓,上个月经季节性调整后的年率为581万,从10月的550万增长5.6%。

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经过上个月的增长,好于预期,销售额比一年前高出3.8%,并创下自2006年12月以来的最快速度。

除西方以外的所有地区上个月的销售活动都有所增长。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“近几个季度经济增长加快,股市的蓬勃发展以及持续的就业增长推动了2017年房屋购买房屋的大量需求。”

库存仍然是房地产市场的一个问题,并可能打压整体销售。

截至11月底,待售房屋总数下降7.2%至167万套,比去年同期下降9.7%。

未售出库存按目前的销售速度为3.4个月供应量,比一年前的4个月有所下降。

Nationwide首席经济学家David Berson表示,“如果供应量更加丰富,2017年的现有销售额很可能会更强劲。”

11月所有住房类型的现房价格中位数为248,000美元,较2016年11月上涨5.8%,连续第69个月同比上涨。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均利率连续第二个月从10月的3.9%上升至11月的3.92%。

Yun表示,如果这些低迷的供应水平持续存在,明年抵押贷款利率的预期增加“可能进一步削弱负担能力。”

“目前许多市场的价格升值过快,”Yun说。

他指出,房屋建筑商乐观情绪的增加可能意味着2018年将有更多的新建筑,以帮助缓解持续的库存短缺。

美国全国房屋建筑商协会(NAHB)周二表示,建筑商对新房市场的信心在12月增加了5个百分点,达到74个,这是自1999年7月以来的最高纪录。

“由于失业率低,人口结构有利以及现有房屋库存供应紧张,我们预计明年单户建筑业将继续向上移动,”NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示。

Berson表示,他预计今年的现有销量将增长1.6%至554万辆,这将是自2006年以来最强劲的增长速度。

“我们预计2018年的销售额将进一步增长,尽管税制改革可能会适度降低高端需求(以及高价房价格的降低),”他说。

关于税制改革,NAR总裁伊丽莎白门登霍尔说,在国会通过税务改革一揽子计划后,房主有好消息,因为他们可以指望抵押贷款利息扣除以及州和地方税收减免。

“虽然我们很高兴重要的房屋所有权激励措施,例如资本收益排除在会议中幸存下来,但需要进行其他变革才能真正激励税法中的房屋所有权。”

NAR报告称,首次购房者占11月销售额的29%,低于10月和去年同期的32%。

全现金销售额占11月份交易量的22%,高于10月份的20%和一年前的21%。

11月最热的都市区是加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉。 加利福尼亚州瓦列霍 - 费尔菲尔德; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,加利福尼亚州; 加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德; 和加利福尼亚州斯托克顿 - 洛迪。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 11月销售额连续第四个月下降4%,低于一年前的6%。

11月份单户住宅销售额增长4.5%,经季节性调整后的年率为509万,而10月份为487万,现在比一年前的493万增长3.2%。

东北地区成屋销售增长6.7%,中西部地区增长8.4%,南部地区增长8.3%。

西方的销售额下降了2.3%。

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